Als u een tuineigenaar bent en denkt dat u zonder voorafgaande bouwvergunning een gereedschapsschuur in een verborgen hoek van de tuin kunt bouwen, kan dit u veel problemen bezorgen. In veel gemeenschappen mag je niet eens een niet al te groot tuinhuis opzetten zonder toestemming van de autoriteiten, omdat het openbare bouwrecht duidelijk gedefinieerde grenzen stelt aan deze maatregel.
Kan ik een tuinhuis bouwen zonder bouwvergunning?
Of een tuinhuis zonder bouwvergunning gebouwd mag worden, hangt af van de gemeente, grootte, constructie en gebruik. Tuinhuizen zonder fundering en met een kleine hoogte en oppervlakte hebben in veel gevallen geen goedkeuring nodig. Neem contact op met uw plaatselijke bouwautoriteit voordat u een aankoop doet.
Waar hangt de noodzaak van een vergunning van af?
De factoren die een rol spelen bij bouwvergunningen zijn divers. Deze omvatten:
- Het type en de constructie van het prieel.
- Het volume in kubieke meter, berekend op basis van de grootte.
- De geplande voorzieningen zoals sanitair, verwarming of een keuken.
- Toekomstig gebruik.
Deze voorwaarden zijn in alle deelstaten anders geregeld, afhankelijk van de gemeente.
De aanvraag tot goedkeuring
De bouwvergunning wordt afgegeven door de verantwoordelijke bouwautoriteit in uw gemeente. Bij het indienen van de aanvraag dient u de volgende documenten gereed te hebben:
- Het ingevulde aanvraagformulier.
- De gebouwbeschrijving, die alle relevante gegevens bevat.
- Een nauwkeurige plattegrond op schaal 1:500, waarop ook de afstanden, grenzen en de bebouwde kom zijn weergegeven.
In sommige gevallen is aanvullende documentatie vereist. Het is daarom raadzaam om vooraf contact op te nemen met de bouwautoriteit en eventueel een architect te raadplegen.
Hoe groot mag een tuinhuis zonder vergunning zijn?
In veel gemeenschappen is voor gereedschapsschuren zonder fundering die minder dan 2,50 meter hoog zijn en een bebouwde oppervlakte van drie bij vier meter niet overschrijden geen vergunning nodig. In de bebouwde kom kan het volume echter slechts tien kubieke meter bedragen, wat op zijn best overeenkomt met een zeer kleine gereedschapsschuur. Bovendien moeten de grensafstanden van de geldende bouwvoorschriften strikt worden nageleefd.
Als u de gereedschapsschuur op een stevige ondergrond wilt plaatsen, wat voor veel ondergronden sterk wordt aanbevolen, is vaak toestemming vereist. Ook de bijbehorende voorzieningen, waaronder tuinhuizen, mogen zich uitsluitend binnen strikt gedefinieerde bouwgrenzen bevinden. Het is ook belangrijk om bepaalde afstanden tot aangrenzende panden aan te houden.
Vergeet de buren niet
Ook als het tuinhuis goedkeuring nodig heeft en de gemeente groen licht geeft voor de bouw, moet u met uw buren praten. Zelfs als u bij het opzetten van de hut de nodige afstanden aanhoudt, kan het huis voor extra schaduw zorgen, wellicht precies op de plek waar uw buurman het liefst in de zon wil liggen. In dit geval kunnen vervelende rechtszaken het gevolg zijn die het vriendschappelijke contact met buren permanent onder druk zetten.
Tip
Het is raadzaam om vóór de aankoop van een duur tuinhuis contact op te nemen met de plaatselijke bouwautoriteit, om de regionale vereisten te achterhalen. Alleen zo weet je zeker dat je de nieuwe woning niet opnieuw hoeft te demonteren omdat het gewenste model de toegestane hoogte of maat overschrijdt.
