Als je een woongebouw wilt bouwen, heb je een bouwvergunning nodig. Dit feit is voor de meeste vastgoedeigenaren duidelijk. Minder bekend is echter dat je voor het bouwen van een tuinhuis vaak toestemming moet vragen aan de overheid. In het volgende artikel wordt uitgelegd wanneer u een bouwvergunning nodig heeft voor een tuinhuis en wanneer niet.
Heb ik een bouwvergunning nodig voor een tuinhuis?
Voor een tuinhuis is een bouwvergunning vereist, afhankelijk van de deelstaat en de grootte. Kleinere tuinhuizen hebben in sommige gevallen geen vergunning nodig, maar voor zones, hoogte, gebruikswijze of stevige fundering kan wel een vergunning nodig zijn. Voor informatie over de regelgeving in uw land kunt u contact opnemen met uw plaatselijke bouwautoriteit.
“Tegenwoordig kun je alleen luchtkastelen bouwen zonder bouwvergunning.” (volgens: Willy Meurer)
Wat is een tuinhuis?
Hoe klein ook, een tuinhuis is per definitie altijd een gebouw. Als zodanig v alt het in principe onder het bouwrecht en is er geen bouwvergunning vereist, behalve in bepaalde uitzonderingen die hier worden beschreven. Gebouwen – waartoe ook het tuinhuisje behoort – worden door de wetgever als volgt gedefinieerd:
- Het is eenoverdekt bouwwerk.
- Dit kan onafhankelijk worden gebruikt en wordt gebruikt ommensen, dieren of dingen te beschermen.
- Ze zijnverbonden met de grond.
- Dit geldt ook als zebeperkte mobiliteit,hebben
- ofvoornamelijk stationair kan worden gebruikt.
- Ze zijngemaakt van bouwmaterialen en/of componenten.
Een tuinhuis maakt in principe geen deel uit van de woonruimte en mag slechts tijdelijk gebruikt worden.
Wat is een lounge?
Of u voor het bouwen van uw tuinhuis een bouwvergunning nodig heeft of niet, hangt onder meer af van de definitie als lounge. De wet definieert dit als een kamer waarin je langer dan een korte tijd verblijft. Slaapkamers en woonkamers zijn per definitie lounges waarvoor altijd een bouwvergunning nodig is. Als u in uw tuinhuis een bed plaatst, is het een loungehoek waarvoor een goedkeuring nodig is en in dit geval moet u vervolgens ook een bouwvergunning aanvragen.
Excursus
Heeft u een bouwvergunning nodig om een caravan te parkeren?
Veel vindingrijke vastgoedeigenaren proberen met een caravan de geldende bouwvoorschriften te omzeilen. Sterker nog, iedere caravan die voor langere tijd op een perceel geparkeerd staat, is eveneens keuringsplichtig en moet voldoen aan de relevante wettelijke eisen. Dit geldt ook voor kleine huizen en andere mini-huizen, voor stacaravans (zogenaamde stacaravans) en andere verplaatsbare constructieve objecten.
Bouwvoorschriften zijn ook van toepassing op tuinhuisjes
Voor een tuinhuis heeft u niet altijd een bouwvergunning nodig
Of u een bouwvergunning nodig heeft om uw geplande tuinhuis te bouwen, hangt van verschillende factoren af:
- Type en gebruik: Beschikt het tuinhuis over kookgelegenheid, een toilet of andere goedkeuringsplichtige installaties?
- Grootte: Voor de verschillende deelstaten gelden verschillende maximale maten, tot wanneer een tuinhuis vergunningvrij blijft.
- Locatie: Staat het tuinhuis binnen de bebouwde kom of in een buitenruimte? Als dit laatste van toepassing is, is in veel deelstaten altijd een bouwvergunning vereist.
- Hoogte: In de regel zijn alleen tuinhuizen met één verdieping tot een maximale hoogte van drie meter (afhankelijk van de deelstaat en gemeente!) geen vergunning nodig.
- Stichting: Tuinhuizen die op een stevige betonnen fundering rusten, hebben in de meeste deelstaten ook een bouwvergunning nodig.
Tip
Omdat de officiële vereisten met betrekking tot de goedkeuringsvereiste voor bouwprojecten zo verwarrend zijn en zo sterk variëren afhankelijk van de deelstaat en gemeente, moet u zeker met de specifieke bouwplannen naar uw verantwoordelijke bouwautoriteit gaan en een zo- daar een voorlopige bouwaanvraag genoemd. Hiermee wordt duidelijk of u voor uw tuinhuis een bouwvergunning nodig heeft of niet.
Ontwikkelingsplan en staatsbouwvoorschriften
Het bouwrecht is niet alleen vastgelegd in de rijksbouwverordeningen, maar ook in het zogenaamde ontwikkelingsplan van uw verantwoordelijke gemeente of gemeente. Dit regelt:
- waar je kunt bouwen en waar niet
- hoe groot kan het tuinhuis zijn
- en hoe hoog
- en ook welke vorm het dak moet hebben.
De regelgeving verschilt van gemeente tot gemeente.
De volgende video legt heel duidelijk uit waarom de wettelijke bouwvoorschriften zo nuttig zijn:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Regelgeving voor het tuinhuis volgens het bebouwingsplan
Het ontwikkelingsplan schrijft de planningsspecificaties voor bouwprojecten binnen bepaalde bouwgrenzen voor. Het gaat doorgaans om woonwijken die in de afgelopen 80 jaar zijn gebouwd. Dit heeft geen gevolgen voor zogenaamde buitenvoorzieningen, vaak gebieden die worden gebruikt voor land- en bosbouw, zoals akkers, weilanden en weilanden. Hoewel je hier meestal wel een tuin kunt aanleggen, is het bouwen van bijvoorbeeld een tuinhuis vaak verboden. In sommige gemeenschappen beperkt het ontwikkelingsplan ook ernstig de mogelijkheid om een tuinhuis of prieel te bouwen, of verbiedt het een dergelijk project van meet af aan.
Hoe groot kan een tuinhuis zijn?
De betreffende staatsbouwwet specificeert hoe groot het geplande tuinhuis mag zijn. De wettelijke eisen van de afzonderlijke landen verschillen sterk van elkaar. Terwijl in Beieren bijvoorbeeld prieeltjes met een ruimtegrootte van 75 kubieke meter over het algemeen geen goedkeuring nodig hebben, moeten bouwers in Mecklenburg-Vorpommern bouwvergunningen aanvragen voor oppervlakken van slechts tien vierkante meter.
Overzicht van maten die geen goedkeuring behoeven en wel goedkeuring vereisen
De volgende tabel toont u een duidelijke lijst van de grootte tot waar een tuinhuis doorgaans zonder goedkeuring blijft in overeenstemming met de momenteel geldende (vanaf september 2019) staatsbouwvoorschriften. Houd er rekening mee dat sommige deelstaten de maximale grootte in vierkante meters vloeroppervlak hanteren, terwijl andere de kamergrootte in kubieke meters gebruiken. Toch kan het zijn dat uw geplande tuinhuis toch een goedkeuring nodig heeft als uw gemeente dit vereist of de woning aan andere goedkeuringseisen voldoet.
| Staat | Vergunningsvrij formaat in het ontwikkelingsgebied | Vergunningvrije buitenmaat |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | tot 40 kubieke meter | tot 20 kubieke meter |
| Beieren | tot 75 kubieke meter | tot 20 kubieke meter |
| Berlijn | tot 10 vierkante meter | alleen met bouwvergunning |
| Brandenburg | tot 75 kubieke meter | alleen met bouwvergunning |
| Bremen | tot 30 kubieke meter | tot 6 kubieke meter |
| Hamburg | tot 30 kubieke meter | alleen met bouwvergunning |
| Hesse | tot 30 kubieke meter | alleen met bouwvergunning |
| Mecklenburg-Voor-Pommeren | tot 10 vierkante meter | alleen met bouwvergunning |
| Nedersaksen | tot 40 kubieke meter | tot 20 kubieke meter |
| Noordrijn-Westfalen | tot 30 kubieke meter | alleen voor land- en bosbouw |
| Rijnland-P alts | tot 50 kubieke meter | tot 10 kubieke meter |
| Saarland | tot 10 vierkante meter | alleen met bouwvergunning |
| Saksen | tot 10 vierkante meter | alleen met bouwvergunning |
| Saksen-Anh alt | tot 10 vierkante meter | alleen met bouwvergunning |
| Sleeswijk-Holstein | tot 30 kubieke meter | tot 10 kubieke meter |
| Thüringen | tot 10 vierkante meter | alleen met bouwvergunning |
Excursus
Wanneer heeft een tuinhuis definitief goedkeuring nodig?
Aangezien een tuinhuis niet als permanente woonkamer gebruikt mag worden, hebben modellen met een vast geïnstalleerde keuken of andere kookgelegenheid en/of een badkamer of toilet doorgaans een bouwvergunning nodig. Hetzelfde geldt voor een schuur gebouwd op een betonnen fundering. Deze is niet meer eenvoudig te demonteren en wordt daarom door de autoriteiten niet langer als tuinhuis beschouwd.
Als u uw tuinhuis zonder bouwvergunning wilt bouwen, ziet u af van de volgende onderdelen en installaties, die allemaal goedkeuring vereisen:
- Keuken of kookgelegenheid
- Badkamer of toilet
- alle warmtebronnen (verwarming, open haard, oven, enz.)
- vaste grill
Opgemaakte bedden en andere overnachtingsmogelijkheden (zoals een slaapbank) zijn overigens ook een indicatie voor de autoriteiten dat het tuinhuis als extra woonruimte gebruikt gaat worden. Voor eventuele slaapplaatsen is vaak een vergunning voor het bouwen vereist.
Een dutje doen kan zeker in de fauteuil van het tuinhuis
Hoeveel kost een bouwvergunning?
Het verkrijgen van een bouwvergunning kost altijd geld. In principe bedraagt het tarief in veel Duitse gemeenschappen ongeveer een half procent van de ruwe waarde. Voor u betekent dit dat ongeveer 5.000, - EUR duur tuinhuisje kost nog eens ca. 25, - EUR leges voor de benodigde bouwvergunning. Maar wees voorzichtig: veel gemeenten rekenen een minimumtarief dat ongeacht de ruwe waarde van het huis wordt vastgesteld en vaak in het lage bereik van drie cijfers ligt. Deze kosten zijn doorgaans verschuldigd voordat de bouwvergunning wordt afgegeven, dus u moet over het geld beschikken wanneer u de aanvraag indient, of binnen zes weken na indiening van de aanvraag.
Het is beter om geen zwart te bouwen
Sommige bouwers bouwen hun tuinhuisjes “zwart” uit onwetendheid over de situatie of uit onwil, ook al hebben ze goedkeuring nodig. Wij raden u ten stelligste af dit te doen, omdat het bij twijfel kostbaar kan zijn! Zelfs als u denkt dat de verantwoordelijke autoriteiten toch niet in uw tuin kunnen kijken en niets aan het prieel zullen merken, wordt het illegale gebouw sneller ontdekt dan u denkt. Het enige dat nodig is, is dat één boze buurman u meldt bij de bouwautoriteit. Zorg er dus voor dat u zich houdt aan de geldende voorschriften, onder meer met betrekking tot de hoogte en grootte van het tuinhuis, en bouw het prieel niet te dicht bij de perceelsgrens.
Veelgestelde vragen
Heeft u voor het tuinhuis in de volkstuin ook een bouwvergunning nodig?
Volgens de federale volkstuinwet hebben volkstuinders in een volkstuin over het algemeen geen bouwvergunning nodig voor hun tuinhuis, op voorwaarde dat dit, inclusief het terras ervoor, niet groter is dan 24 vierkante meter. Dit geldt ook als de woning beschikt over een kookgelegenheid of keuken en over een toilet. Je mag alleen niet permanent in je volkstuinhut wonen.
Kan ik een tuinhuis op de erfgrens plaatsen?
Hoe klein de woning ook is, u mag deze alleen in uitzonderlijke gevallen op of aan de erfgrens plaatsen. De meeste wettelijke voorschriften vereisen een minimale afstand van drie meter en het tuinhuis mag vaak niet hoger zijn dan drie meter (soms zelfs lager). De respectieve bouwvoorschriften van de staat bepalen wanneer grensontwikkeling mogelijk is.
Heb ik ook een bouwvergunning nodig voor een prefab houten tuinhuis?
Voor geprefabriceerde bouwpakketten van bouwmarkten of tuincentra gelden dezelfde wettelijke voorschriften als voor zelfgebouwde tuinhuizen. De fabrikanten plannen deze houten huizen echter vaak vanaf het begin zo dat ze mogelijk geen goedkeuring nodig hebben (afhankelijk van het geldige ontwikkelingsplan!).
Hoe lang is een bouwvergunning geldig?
Bouwvergunningen zijn, eenmaal afgegeven, niet voor onbepaalde tijd geldig, maar verliezen hun geldigheid na een bepaalde periode (meestal drie jaar). Nadat deze periode is verstreken, moeten ze opnieuw worden aangevraagd. U kunt een bouwvergunning echter met maximaal twee jaar laten verlengen, mits u de aanvraag tijdig vóór de deadline indient.
Tip
De overheid verstaat onder een procedurevrij project een bouwproject waarvoor geen vergunning nodig is, waarvoor u geen bouwvergunning nodig heeft en dus geen aanvraag hoeft in te dienen.
