Goede buren beginnen met een respectvolle omgang met eigendomsgrenzen. Het Burgerlijk Wetboek geeft slechts een grove richtlijn voor de gepaste afstand tot hekken, gebouwen en beplanting. Gedetailleerde regelgeving varieert van staat tot staat. Dit roept belangrijke vragen op met betrekking tot grensontwikkeling en eigendomsgrenzen. Deze gids staat boordevol feiten en compacte antwoorden over de juiste afstand tussen verschillende objecten en aangrenzende eigendommen.
Welke afstand moeten objecten aanhouden tot de eigendomsgrens in Duitsland?
Voor de juiste afstand tot de erfgrens in Duitsland gelden de volgende vuistregels: 3 m voor gebouwen, 1-2 m voor bijgebouwen, 50 cm voor hekken tot 180 cm hoog, 50 cm voor planten tot 2 m hoog en 2 m afstand voor planten groter dan 2 meter. De exacte regelgeving verschilt echter per deelstaat.
- Een hekwerk met een privacyhoogte tot 180 cm moet een minimale afstand van 50 cm tot de erfgrens aanhouden.
- In onderlinge overeenstemming kunnen buren een hek op de perceelsgrens plaatsen.
- Gebruikelijke afstandswaarden op de erfgrens zijn: 3 m voor gebouwen, 1-2 m voor bijgebouwen, 50 cm voor planten tot 2 m hoog, 2 m voor planten hoger dan 2 m.
Let op: deze gids geeft een algemeen overzicht van de regelgeving in Duitsland voor conflictvrije eigendomsgrenzen. De informatie, gegevens en tips kunnen juridisch advies en bijstand niet vervangen. Actuele gegevens over de afstandsregels kunt u opvragen bij uw plaatselijke bouwautoriteit.
Afstand tot perceelsgrens – overzicht
Gebouwen, bomen en hekken – alles moet de natuurlijke afstand tot de perceelsgrens respecteren
In Duitsland bestaat er geen algemeen geldende afstandsregeling voor eigendomsgrenzen. Elke deelstaat legt zijn eigen waarden vast in regionale bouwvoorschriften, die ook in lokale ontwikkelingsplannen kunnen worden gewijzigd. Goed om te weten: De regels voor de afstand tot de perceelsgrens zijn vergelijkbaar.
De vuistregel voor een huis is: bouwhoogte vermenigvuldigd met een waarde tussen 0,2 en 1=afstand tot de perceelsgrens. Voor de schutting of bijgebouwen, zoals garages, tuinhuisjes of carports, gelden bijzondere regels. Hierbij hangen de hoogte, omvang of vierkante meters van de oppervlakte nauw samen met de wettelijke afstand tot het aangrenzende pand. De volgende tabel geeft een overzicht, in overeenstemming met sectie 6 van de cross-state modelbouwverordeningen (MBO), die de meeste deelstaten als model nemen:
| Eigendomsgrenzen | Huis | Bijgebouw | Warmtepomp/zonne-energie | Hek (tot 1,80 m hoog) | Boom (tot 2 m hoog) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimale afstand | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Om de nuchtere cijfers in deze tabel tot leven te brengen, krijgen belangrijke vragen over eigendomsgrenzen hieronder een compact, begrijpelijk antwoord.
Hoe ver moet een hek van de perceelsgrens staan?
De naburige wet in uw deelstaat bepa alt op welke afstand van de perceelsgrens u een hek kunt bouwen. Terwijl voor een huis de minimale afstand van 3 meter geldt, gelden voor alle soorten behuizingen speciale regels. In veel staten en gemeenten kunnen binnen het afstandsgebied hekken worden geplaatst, zolang er maar een afstand van 50 centimeter tot het aangrenzende perceel wordt aangehouden. De staatsbouwvoorschriften geven alle details gedetailleerder weer.
Kun je een hek bouwen op de perceelsgrens?
Een hek moet altijd worden gebouwd met toestemming van de buurman
Sommige buurtwetten van de staat vereisen de constructie van een hekwerk of hekwerk tussen twee aangrenzende eigendommen. Als deze regeling in uw land niet van toepassing is, mag u alleen met toestemming van uw buurman een hek op de perceelgrens bouwen. Zorg ervoor dat de toestemming van uw buurman schriftelijk wordt bevestigd.
Hoe herken je de erfgrens?
Op papier zijn eigendomsgrenzen veel te abstract en moeilijk te begrijpen voor een leek. Om deze reden zijn er zogenaamde grensstenen op het terrein aanwezig. Dit zijn speciale markeringen van beton, steen of kunststof die in de grond worden ingebed. Door een touwtje van grenssteen naar grenssteen te spannen, kunt u het exacte verloop van de erfgrens zien.
Hoe dicht kun je bij de perceelsgrens bouwen?
De bouwvoorschriften van de deelstaten voorzien in bepaalde afstanden tussen gebouwen en de perceelsgrens. Ongeacht talrijke regionale bijzondere voorschriften geldt de landelijke regel dat er binnen een straal van 3 meter van het aangrenzende perceel mag worden gebouwd. Als het om een bijgebouw gaat zoals een garage, tuinhuisje, terras of carport, wordt de afstand ingekort tot 1 à 2 meter. Hoe landelijker de regio, hoe groter de afstand moet worden gemeten. Informeer daarom bij uw plaatselijke bouwregelgevingskantoor voordat u met de bouw begint.
Welke afstand kan een boom hebben tot de eigendomsgrens in Beieren?
Volgens de in Beieren geldende regelgeving kan een vastgoedeigenaar eisen dat bomen op het aangrenzende perceel een minimale afstand van 0,50 meter aanhouden. Als een boom echter meer dan 2 meter de lucht in gaat, neemt de vereiste afstand toe tot 2 meter.
Welke afstand tot de perceelsgrens is vereist voor een tuinhuis?
Volgens het transnationale modelbouwreglement (MBO) mag een tuinhuis alleen op de perceelsgrens worden gebouwd als er geen loungeruimte of open haard in is ingebouwd en de gemiddelde muurhoogte maximaal 3 meter bedraagt. Indien een tuinhuis niet aan deze criteria voldoet, dient een afstand tot de naastgelegen erfgrens van minimaal 3 meter aangehouden te worden.
Waar moet u op letten bij het planten op de erfgrens?
De bijzondere regeling inzake borderontwikkeling voor bijgebouwen omvat ook beplanting. Om deze reden kan in uitzonderlijke gevallen de minimale afstand van 3 meter overschreden worden. Als vuistregel geldt: planten tot 2 meter hoog mogen niet minder dan 50 centimeter van het naastgelegen perceel staan. Planten met een hoogte van 2 meter of meer moeten op een constante afstand van minimaal 2 meter gehouden worden. In sommige deelstaten gelden aanzienlijk grotere afstandsregels, zoals in Baden-Württemberg tot wel 8 meter voor grote bomen. Vraag daarom uw plaatselijke openbare ordedienst naar de momenteel geldende limietafstanden voordat u bomen, struiken of heggen plant.
Excursus
In geval van nood beslist het gewoonterecht
Als grensstenen niet zijn geplaatst, de kaarten niet duidelijk zijn en de eigendomsgrenzen niet kunnen worden bepaald door het kadaster, dienen veel eigenaren van onroerend goed een echtscheidingsprocedure in. Volgens §920 BGB moet een rechtbank de grensverwarring ophelderen. Als de rechtbank niet tot een duidelijk besluit komt over de grens, heeft het acquis het laatste woord. Kortom: als twee buren ruzie maken over een erfgrens, wordt het betreffende gebied toegewezen aan degene die er in het verleden uit gewoonte regelmatig gebruik van heeft gemaakt. Dit besluitvormingsproces kost alle betrokkenen veel tijd, nog meer geld en zenuwen. De betere oplossing voor het probleem is een buitengerechtelijke “grensbepalingsovereenkomst” die de belangen van beide partijen weerspiegelt.
Planthoogte op de perceelgrens – overzicht
De toegestane hoogte van bomen en struiken nabij de grens is nauwkeurig gedefinieerd
De grensafstand en de hoogte van planten zijn nauw met elkaar verbonden. Als gevolg hiervan is er geen uniform antwoord op de vraag: hoe hoog kan een boom op de erfgrens groeien? Het volgende overzicht laat zien hoe de wetgever de evenwichtsoefening tussen groeihoogte en eigendomsgrenzen kwantificeert:
- Groeihoogte tot 100 cm: Minimale afstand 25 cm
- Groeihoogte 101-150 cm: Minimale afstand 50 cm
- Hoogte vanaf 151 cm: Minimale afstand 75-100 cm
- Groeihoogte vanaf 200 cm: Minimale afstand 100-200 cm
- Groeihoogte vanaf 300 cm: Minimale afstand 200-300 cm
De volgende voorbeelden illustreren hoe verschillend de Duitse deelstaten met dit probleem omgaan: In Baden-Württemberg is voor borderbeplantingen tot 180 cm hoog doorgaans een afstand van 50 cm vereist. Vanaf deze hoogte geldt de volgende formule: totale hoogte minus 130 cm=minimale afstand tot de erfgrens. In Thüringen worden privacyhagen groter dan 200 cm als volgt berekend: totale hoogte minus 125 cm=afstand tot het aangrenzende perceel. Brandenburg en Sleeswijk-Holstein hanteren de 1/3-regel: de hekwerkplanten moeten minimaal 1/3 uit elkaar staan ten opzichte van de totale hoogte.
Vaste planten, bloemen en alle kruidachtige planten die na de eerste nachtvorst afsterven, zijn geen planten in de zin van de regelgeving op de erfgrens. Hierdoor geldt er geen specifieke afstandslimiet voor geraniums, dahlia’s en andere bloemige schoonheden. Drie andere belangrijke vragen met betrekking tot de hoogte op de eigendomslijn krijgen hieronder een solide antwoord.
Kan je zelf takken snoeien als een boom over de perceelsgrens groeit?
Eigenlijk hoeft geen enkele eigenaar van een huis te tolereren dat de takken van de boom van een buurman over de eigendomsgrens groeien. Getroffen hobbytuinders mogen echter niet zomaar een snoeischaar gebruiken (€ 38,00 op Amazon). De volgende video raakt de kern van waar u op moet letten en hoe u het probleem op een vreedzame manier kunt oplossen.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Hoe hoog mag een stapel brandhout op de eigendomsgrens zijn?
Als u brandhout in de buurt van aangrenzende eigendommen opslaat, zijn er belangrijke regels die u moet volgen. In de meeste deelstaten beperkt de wet de hoogte van de houtstapel tot 1,50 meter. Verder is een minimale afstand van 0,5 meter tot de perceelsgrens verplicht.
Is het ophogen van de grond aan de erfgrens toegestaan als heuvelbed of alpinum?
Landelijk heeft elke buur het recht om het maaiveld van zijn perceel te verhogen, op voorwaarde dat dit geen schade veroorzaakt aan het aangrenzende perceel. Indien nodig moet een keermuur worden geïnstalleerd ter bescherming tegen aardverschuivingen. Verder dient een minimale afstand van 50 centimeter tot de perceelsgrens aangehouden te worden indien de grondhoogte beneden de 2 meter blijft. Vanaf een hoogte van 2 meter vereisen de meeste bouwvoorschriften een afstand van 1 meter tot de buurman.
Tip
Het professioneel snoeien van heggen en bomen aan de erfgrens is onderworpen aan de strikte voorschriften van de Federale Natuurbeschermingswet. Om onze massaal bedreigde zwerm vogels te beschermen, loopt de uitstelperiode vanaf 1 januari. Maart tot 30 september. Lichte onderhoudsverlagingen zijn toegestaan, zolang deze beperkt blijven tot de groei van dit jaar.
Veelgestelde vragen
Wie moet de heg bij de erfgrens knippen?
De eigenaar van de heg is altijd verantwoordelijk voor het snoeien van de heg
De eigenaar van de heg is over het algemeen verantwoordelijk voor het snoeien van de heg. Als er episch lange scheuten in het aangrenzende perceel groeien, mag de betrokkene de heg niet zomaar snoeien. Allereerst moet de haageigenaar een redelijke termijn voor het snoeien krijgen, al krijgt hij uiteraard wel toegang tot het perceel. Pas als de deadline verstrijkt zonder dat er gebruik van wordt gemaakt en de te lange groei voor veel overlast zorgt, kan de boze buurman zelf met de heggenschaar zwaaien.
Waar kan ik mijn eigen perceelsgrens in Nedersaksen achterhalen?
Als u een grenssteen niet herkent en toch uw eigendomsgrens wilt bepalen, neem dan contact op met het plaatselijke gebouw of landmeetkundig bureau. Neem in Nedersaksen contact op met het Staatsbureau voor Geo-informatie en Landmeetkunde (LGLN) en vraag om “officiële grensinformatie”.
Tip
Wanneer je compost maakt, zijn er verschillende aspecten waarmee je rekening moet houden. Een luchtige, gedeeltelijk beschaduwde tot schaduwrijke locatie garandeert een snelle rotting met zo weinig mogelijk geur. Onaangename geuren kunnen echter niet volledig worden uitgesloten. Om deze reden is in het overgrote deel van de gemeentelijke regelgeving vastgelegd dat een minimale afstand van 50 centimeter tot de erfgrens verplicht is.
